2014物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理:寫字樓物業(yè)的特點(diǎn)

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　　寫字樓物業(yè)的特點(diǎn)

　　本書第一章已經(jīng)就寫字樓的概念進(jìn)行了界定。寫字樓物業(yè)的特點(diǎn)，主要集中在以下幾個(gè)方面：

　　1.所處區(qū)位好，規(guī)模大

　　現(xiàn)代寫字樓多建在以經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、信息為中心的大中城市，同時(shí)有相當(dāng)規(guī)模的面積，辦公單位集中，人口密度大。這些城市的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻繁、交易量大、信息快而多、交易成功率高，所以吸引眾多企業(yè)在這些城市設(shè)立公司和辦事處。特別是城市的中心地段，交通方便，各類商業(yè)服務(wù)設(shè)施齊全，既利于辦公人員的上班，又有利于貿(mào)易的談判和開(kāi)展。

　　2.多為現(xiàn)代化的高層建筑

　　現(xiàn)代寫字樓大多為高檔次高層建筑，有良好的建筑和現(xiàn)代化的設(shè)備，不僅外部有自己獨(dú)特的線條、格局、色彩和裝飾等建筑風(fēng)格，而且內(nèi)部一般都配有先進(jìn)的設(shè)備，如中央空調(diào)、高速電梯、高靈敏的系統(tǒng)化通訊等，能為客戶提供一個(gè)舒適的工作環(huán)境。

　　3.功能齊全、配套設(shè)施完善

　　現(xiàn)代寫字樓能提供各種功能，如前臺(tái)服務(wù)、大小會(huì)議室、酒吧、商場(chǎng)、餐廳、車庫(kù)等，形成獨(dú)立的工作、生活系統(tǒng)，滿足各種客戶辦公、高效率工作的需要。

　　4.多由專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理

　　寫字樓由于檔次高、設(shè)備設(shè)施復(fù)雜、管理要求高，一般都委托專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理。同時(shí)由于大多數(shù)寫字樓是以出租為主，出租率或占有率的高低是該物業(yè)的生命線，而出租率的高低與物業(yè)管理的好壞休戚相關(guān)，因此很多寫字樓業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)代理出租。對(duì)物業(yè)管理企業(yè)來(lái)說(shuō)，為業(yè)主獲取最大利潤(rùn)是其全部的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，物業(yè)管理企業(yè)的所有工作都應(yīng)圍繞這個(gè)目標(biāo)。

　　5.保持產(chǎn)權(quán)的完整性是寫字樓物業(yè)保值增值的關(guān)鍵

　　在當(dāng)今寫字樓市場(chǎng)上，人們看到了一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象，大多數(shù)在20世紀(jì)90年代中期由開(kāi)發(fā)商銷售的寫字樓，在經(jīng)歷了10年左右的時(shí)間后，普遍出現(xiàn)了大幅度的貶值。這種貶值有市場(chǎng)供求關(guān)系變化的影響，有新建寫字樓物業(yè)不斷供應(yīng)市場(chǎng)后舊有寫字樓物業(yè)功能性磨損的影響。但是，人們也看到，處在同樣歷史時(shí)期的北京國(guó)貿(mào)中心寫字樓，其建造年代在20世紀(jì)90年代初期，投入使用的時(shí)間更長(zhǎng)，但其市場(chǎng)價(jià)值至少得到了保持。究竟是什么原因呢?應(yīng)該說(shuō)，北京國(guó)貿(mào)中心寫字樓的產(chǎn)權(quán)完整，業(yè)主能及時(shí)進(jìn)行更新改造的決策，以及集中統(tǒng)一的營(yíng)銷與管理服務(wù)，是主要的原因。在寫字樓物業(yè)分散出售的情況下，由于產(chǎn)權(quán)分散，很難集中所有業(yè)主的意志來(lái)進(jìn)行面向長(zhǎng)遠(yuǎn)的統(tǒng)一的物業(yè)資產(chǎn)管理。

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