房產(chǎn)稅如何計(jì)算
【摘要】環(huán)球網(wǎng)校為方便會(huì)計(jì)從業(yè)人員了解會(huì)計(jì)行業(yè),特整理了會(huì)計(jì)行業(yè)的相關(guān)資料供大家參考,本文是網(wǎng)校分享的“房產(chǎn)稅如何計(jì)算”介紹了房產(chǎn)稅計(jì)算方式、計(jì)稅依據(jù),希望對(duì)大家有幫助,更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道!
相關(guān)推薦:2016房產(chǎn)稅征收范圍|征收標(biāo)準(zhǔn)
房產(chǎn)稅如何計(jì)算,成為很多買房者或賣房者最關(guān)心的事情。比較購房款金額大,房產(chǎn)稅也會(huì)繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時(shí)候房產(chǎn)稅該怎么計(jì)算呢?
一、計(jì)算方式:
1、從價(jià)計(jì)征
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計(jì)征
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%
沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:環(huán)球網(wǎng)校會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道為考生提供會(huì)計(jì)行業(yè)相關(guān)資訊供大家參考,考生亦可登錄會(huì)計(jì)證論壇,與其他學(xué)員交流經(jīng)驗(yàn),以上是網(wǎng)校整理的“房產(chǎn)稅如何計(jì)算”供大家參考!
編輯推薦:
【摘要】環(huán)球網(wǎng)校為方便會(huì)計(jì)從業(yè)人員了解會(huì)計(jì)行業(yè),特整理了會(huì)計(jì)行業(yè)的相關(guān)資料供大家參考,本文是網(wǎng)校分享的“房產(chǎn)稅如何計(jì)算”介紹了房產(chǎn)稅計(jì)算方式、計(jì)稅依據(jù),希望對(duì)大家有幫助,更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道!
相關(guān)推薦:2016房產(chǎn)稅征收范圍|征收標(biāo)準(zhǔn)
二、計(jì)稅依據(jù):
1、從價(jià)計(jì)征
按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價(jià)計(jì)征
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計(jì)稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡化計(jì)算手續(xù),提高征管效率。
房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。
2、從租計(jì)征
按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稱為從租計(jì)征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
3、注意事項(xiàng)
(1)房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù),計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
(2)對(duì)融資租賃房屋的情況,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收,租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
(3)新建房屋交付使用時(shí),如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中,則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備,一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬,不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:環(huán)球網(wǎng)校會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道為考生提供會(huì)計(jì)行業(yè)相關(guān)資訊供大家參考,考生亦可登錄會(huì)計(jì)證論壇,與其他學(xué)員交流經(jīng)驗(yàn),以上是網(wǎng)校整理的“房產(chǎn)稅如何計(jì)算”供大家參考!
編輯推薦:
最新資訊
- 吉林開展政府會(huì)計(jì)制度培訓(xùn)2018-12-05
- 麗水市衛(wèi)生計(jì)生委舉辦政府會(huì)計(jì)制度專題培訓(xùn)2018-12-05
- 建筑工程稅率是多少,計(jì)算公式是什么?2016-08-14
- 人民幣整萬元大寫怎么寫2016-08-14
- 房地產(chǎn)稅改革對(duì)老百姓的影響2016-08-14
- “營改增”后創(chuàng)業(yè)就業(yè)的稅收優(yōu)惠2016-08-13
- 增值稅專用發(fā)票“驗(yàn)簽失敗”什么原因,怎么處理2016-08-13
- “營改增”城建稅、教育費(fèi)附加稅率是多少?2016-08-05
- 運(yùn)費(fèi)發(fā)票稅率什么時(shí)候按11%開具2016-08-05
- 離職補(bǔ)償金n+1什么意思,怎么算工資2016-08-05