土地估價(jià)師估價(jià)理論與方法練習(xí)精選32

　　1.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸( )所有。

　　A.原承租人

　　B.承租人和第三人共有

　　C.第三人

　　D.原承租人和第三人協(xié)商

　　答案：A

　　解析：租賃土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)租其土地權(quán)利時(shí)，并未喪失其土地使用權(quán)，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當(dāng)事人。

　　2.甲公司2006年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，2007年7月因資金短缺開發(fā)暫停，同年8月，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。在辦理辦更土地登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)可以該公司( )為由不予辦理。

　　A.未完成開發(fā)投資總額的20%

　　B.未完成開發(fā)投資總額的25%

　　C.土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

　　D.未形成建設(shè)用地條件

　　答案: B

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

　　3.土地管理的基礎(chǔ)的是( )。

　　A.土地執(zhí)法監(jiān)察

　　B.地價(jià)管理

　　C.地籍管理

　　D.農(nóng)地用途管制

　　答案：C

　　解析：地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。

　　4.( )起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。

　　A.1994年1月1日

　　B.1995年1月1日

　　C.1996年1月1日

　　D.1997年1月1日

　　答案：B

　　解析：1995年1月1日起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。

　　5.地籍按( )分為初始地籍和日常地籍。

　　A.功能

　　B.建立的時(shí)序

　　C.記載的對象

　　D.表現(xiàn)形式

　　答案：B

　　解析：地籍按建立的時(shí)序分為初始地籍和日常地籍。

　　6.按報(bào)表填報(bào)時(shí)間分為年報(bào)和定期報(bào)表兩類，土地統(tǒng)計(jì)年報(bào)以( )。

　　A.本年1月1日到本年12月31日截止

　　B.本年11月1日到下年10月31日截止

　　C.上年11月1日到本年10月31日截止

　　D.上年12月1日到下年11月30日截止

　　答案：C

　　解析：按報(bào)表填報(bào)時(shí)間分為年報(bào)和定期報(bào)表兩類，土地統(tǒng)計(jì)年報(bào)以上年11月1日到本年10月31日截止。

　　7.為加強(qiáng)對全國土地的統(tǒng)一管理，( )年中央決定成立國家土地管理局，作為國務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。

　　A.1984

　　B.1986

　　C.1987

　　D.1988

　　答案：B

　　解析：為加強(qiáng)對全國土地的統(tǒng)一管理，1986年中央決定成立國家土地管理局，作為國務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。

　　8.土地用益物權(quán)，是指對他人所有的土地依法不享有( )權(quán)利，并以收益為目的的限制物權(quán)。

　　A.占有

　　B.使用

　　C.收益

　　D.處分

　　答案：D

　　解析：土地用益物權(quán)，是指對他人所有的土地依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利，是以收益為目的的限制物權(quán)。

　　9.土地的經(jīng)濟(jì)特征中，每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個(gè)國家和社會的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，產(chǎn)生巨大的社會后果。這是( )特性的表現(xiàn)。

　　A.土地供給的稀缺性

　　B.土地用途的多樣性

　　C.土地利用方式的相對分散性

　　D.土地利用后果的社會性

　　答案：D

　　解析：土地利用后果的社會性。每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個(gè)國家和社會的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，產(chǎn)生巨大的社會后果。

　　10.土地?fù)?dān)保物權(quán)，是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指( )。

　　A.土地所有權(quán)抵押權(quán)

　　B.土地使用權(quán)抵押權(quán)

　　C.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　答案：B

　　解析：土地?fù)?dān)保物權(quán)，是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指土地使用權(quán)抵押權(quán)。

      相關(guān)鏈接：土地估價(jià)師考試簡介

                土地估價(jià)師報(bào)名條件

                土地估價(jià)師精品課程