2016年招標(biāo)師《合同管理》考點整理:出讓
【摘要】2016年招標(biāo)師職業(yè)資格考試定于2016年11月12、13日在全國范圍內(nèi)同期舉行。小編為大家整理:2016年招標(biāo)師《合同管理》考點整理:出讓。更多招標(biāo)師復(fù)習(xí)資料,敬請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校招標(biāo)師考試頻道。
國有土地使用權(quán)出讓合同的概念
《城市房地產(chǎn)管理法》第15條規(guī)定:“國有土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。國有土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府管理部門與土地使用者簽訂。”
拍賣出讓
拍賣出讓國有土地使用權(quán),是指出讓人發(fā)布拍賣公告,由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價,根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣出讓方式引進(jìn)了競爭機(jī)制,排除了人為干擾,政府也可獲得最高收益,較大幅度地增加財政收入。這種方式主要適用于投資環(huán)境好、盈利大、競爭性強(qiáng)的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地。
招標(biāo)出讓
招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán),是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱“出讓人”)發(fā)布招標(biāo)公告,邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ姆ㄈ?、自然人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo),根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
掛牌出讓
掛牌出讓國有土地使用權(quán),是指出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布,接受競買人的報價申請并更新掛牌價格,根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。
掛牌出讓具有招標(biāo)、拍賣不具備的優(yōu)勢:一是掛牌時間長,且允許多次報價,有利于競買人的理性決策和競爭;二是操作簡便,便于開展;三是有利于土地有形市場的形成和運作。
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協(xié)議出讓
協(xié)議出讓國有土地使用權(quán),是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付國有土地使用權(quán)出讓金的行為。
在公布的地段上,同一地塊只有一個意向用地者的,市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓,但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。
以協(xié)議方式出讓國有土地使用的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的權(quán)土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費之和;有基準(zhǔn)地價的地區(qū),協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70%.市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議結(jié)果,與意向用地者簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
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