2016年招標(biāo)師《合同管理》考點(diǎn)整理：出讓

更新時(shí)間：2016-02-25 11:30:29 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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摘要　　【摘要】2016年招標(biāo)師職業(yè)資格考試定于2016年11月12、13日在全國范圍內(nèi)同期舉行。小編為大家整理：2016年招標(biāo)師《合同管理》考點(diǎn)整理：出讓。更多招標(biāo)師復(fù)習(xí)資料，敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校招標(biāo)師考試頻道。　　國有

　　【摘要】2016年招標(biāo)師職業(yè)資格考試定于2016年11月12、13日在全國范圍內(nèi)同期舉行。小編為大家整理：2016年招標(biāo)師《合同管理》考點(diǎn)整理：出讓。更多招標(biāo)師復(fù)習(xí)資料，敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校招標(biāo)師考試頻道。

　　國有土地使用權(quán)出讓合同的概念

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第15條規(guī)定：“國有土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。國有土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府管理部門與土地使用者簽訂。”

　　拍賣出讓

　　拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣出讓方式引進(jìn)了競(jìng)爭機(jī)制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度地增加財(cái)政收入。這種方式主要適用于投資環(huán)境好、盈利大、競(jìng)爭性強(qiáng)的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地。

　　招標(biāo)出讓

　　招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱“出讓人”)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ姆ㄈ恕⒆匀蝗撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。

　　掛牌出讓

　　掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

　　掛牌出讓具有招標(biāo)、拍賣不具備的優(yōu)勢(shì)：一是掛牌時(shí)間長，且允許多次報(bào)價(jià)，有利于競(jìng)買人的理性決策和競(jìng)爭;二是操作簡便，便于開展;三是有利于土地有形市場(chǎng)的形成和運(yùn)作。

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　　協(xié)議出讓

　　協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付國有土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　在公布的地段上，同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓，但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。

　　以協(xié)議方式出讓國有土地使用的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的權(quán)土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和;有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%.市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議結(jié)果，與意向用地者簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。